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房子的使用年限和产权证的使用年限不一致

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cdddd 发表于 2014-4-8 08:00:31 | 显示全部楼层 |阅读模式
房子的使用年限和产权证的使用年限不一致~
这次的宁波奉化事件,是给三十年的高速发展买单了,假如国家还不认识到结构职业的危险生存状态,全国的房子强制加固就提不上日程?
关键是按照现行设计规范,住宅的设计使用年限是五十年(实际情况是偷工减料很多房子实际使用20~30年),但是商品房土地使用年限是70年,这里存在理论上20年空挡期,这个空挡期是不是大家都住在危房中!?

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challenge007 发表于 2014-4-8 08:05:34 | 显示全部楼层
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fulinsg 发表于 2014-4-8 08:39:49 | 显示全部楼层
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zspkd 发表于 2014-4-8 09:49:19 | 显示全部楼层
屁民从来都撼不动高层!
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hll2118 发表于 2014-4-8 16:05:42 | 显示全部楼层
爱怎么说就怎么说吧,住就行了
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mikelu 发表于 2014-4-9 03:56:21 | 显示全部楼层
集體道德淪喪的年代,說句真話後果會很嚴重。
從那個時候,中國人心目中沒有準繩,個人按照自己的喜好,行自己認為對的事情,直到今日。
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www2002 发表于 2014-4-9 07:04:01 | 显示全部楼层
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lixiaolin 发表于 2014-4-9 08:38:01 | 显示全部楼层
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kobe333 发表于 2014-4-9 12:59:33 | 显示全部楼层
党还管不了这个吧
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lyship1970 发表于 2014-4-9 21:38:49 | 显示全部楼层
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ydd247606 发表于 2014-4-10 10:02:10 | 显示全部楼层
遍地中豆腐渣工程。
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xmgao9996 发表于 2014-4-10 10:48:27 | 显示全部楼层
    房产证上的房屋使用年限的涵义,并不是房屋的设计使用年限,而是房屋所占的土地的使用年限(不涉及房屋的安全问题),到期后在政府批准的前提下,作为业主可以继续缴纳土地出让金而继续使用土地。
根据国家规定:居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合用地或者其他用地50年。也就是说,你所看房屋的土地性质不同,其使用年限就不同。另外,如果土地使用权到期后,根据国家有关规定,可以通过交纳土地使用费的方式重新获得使用权。
     涉及房屋结构安全水平的是房屋的设计使用年限,
设计使用年限 (design working life)
计算结构可靠度所依据的年限称为结构的设计使用年限。
1、设计使用年限的定义: 设计使用年限 design working life 设计规定的结构或结构构件不需进行大修即可按其预定目的使用的时期。
2、设计使用年限的取值: 在设计使用年限内,结构和结构构件在正常维护条件下应能保持其使用功能,而不需进行大修加固。设计使用年限应按现行国家标准《建筑结构可靠度设计统一标准》GB50068确定:(1)临时性结构,设计使用年限为5年,(2)易于替换的结构构件,设计使用年限为25年,(3)普通房屋和构筑物,设计使用年限为50年,(4)纪念性建筑和特别重要的建筑结构,设计使用年限为100年。若建设单位提出更高要求,也可按建设单位的要求确定。
建筑结构的“设计使用年限”,明确了设计使用年限是设计规定的一个时期,在这一规定时期内,只需进行正常的维护而不需进行大修就能按预期目的使用,完成预定的功能,即房屋建筑在正常设计、正常施工、正常使用和维护下所应达到的使用年限,如达不到这个年限则意味着在设计、施工、使用与维护的某一环节上出现了非正常情况,应查找原因。所谓“正常维护”包括必要的检测、防护及维修。设计使用年限是房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程“合理使用年限”的具体化。
当结构的使用年限超过设计使用年限后,并不是就不能使用了,而是结构失效概率可能较设计预期值增大。
对于商品房,开发商设计使用年限的取值:一般不考虑土地使用年限而直接按规范最低要求确定,统一为50年。亦有少数较负责的开发商要求设计院将设计使用年限取值与土地使用一致即70年。
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Wendy 发表于 2022-10-18 01:24:32 | 显示全部楼层
好帖子,谢楼主 支持东南西北人
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