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1分钟教你马上看懂户型图

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鲜花(9) 鸡蛋(1)
fox3021 发表于 2014-12-11 21:07:34 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 fox3021 于 2014-12-11 21:08 编辑

“为什么我的卧室这么小,客厅却特别大?为什么我家的卧室对着别人的阳台?”面对新房,很多业主都会有这样那样的抱怨,追根究底,是因为很多购房者在买房时大多买的是期房,而在购买期房的时候只能通过户型图来了解房屋的情况,可事实上大部分购房者拿到户型图是分析不出户型的好坏,最终导致难以做出正确的选择。而如何一眼识出户型的奥妙,这是要下一番功夫的。
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  户型好坏,进深、开间非常关键。住宅的进深是指住宅的实际长度,及南北纵深的总数值是越小越好,置业顾问认为,起居室应在5米以上,主卧不宜小于4.5米,厨房净长不宜小于2.1米,卫生间2米左右,不宜过大,次卧不宜小于3.3米,住宅的开间就是住宅的宽度及东西阔度越大越好,一般起居室3.6-4.2米,主卧3.0-3.9米,厨房净宽不宜小于1.5米,卫生间1.8-2.4米,次卧2.7米。看户型图时应注意的是进深过深开间狭窄,则不利于采光通风,置业专家认为,进深和面宽的黄金比例为6:4,此外,普通住宅的层高不宜高于2.8米,起居室净高不低于2.4米。

  户型布局处置得当
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  考察房屋的户型,主要看其功能分区是否明确,户型布局一般讲究动静分区、干湿分离。静指的是像卧室一类供人休息的地方,应远离噪声源;动指的是像客厅、餐厅、厨房等一类主要供人活动的地方,应靠近入户门设置;卫生间设在动区与静区之间,以方便使用。干湿分离指的是卧室、厅与厨房、卫生间、浴室分离;卫生间内的淋浴区与座便、面盆区的分离。

  楼栋平面图须看懂
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  从楼栋平面图上了解楼层组织是指有几个楼梯,一梯几户,一个楼面上,一般会有电梯、走道、楼梯、强电弱电、过道窗等,每个对使用都有或多或少的、或利或弊的影响。了解房屋朝向,判断户型的通光和采光,了解通风情况,是否存在与邻居对视、遮挡问题,这都很关键。

  符号标注明白掌握
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  户型在某些时候是需要“先天不足后天补”的。所以了解户型的可变结构也很要紧,哪些墙能动,哪些墙千万别动;下水管、上水管的位置、电线走向等,也都要尽可能的掌握。有时候通过一个“小手术”,可以把户型所有的潜力都给逼出来;反之不去冒险动一些承重墙、污水管绝对是对你更有利。
 总体来说,挑选户型要注意八大禁忌,即房屋通透性差、光线暗淡、房屋深藏不露、动静相扰、厅内多门、一览无余、厨厕扎堆、大而无当。
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鲜花(87) 鸡蛋(0)
zspkd 发表于 2014-12-12 14:34:28 | 显示全部楼层
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风之子 发表于 5 天前 | 显示全部楼层
(*^__^*) 嘻嘻……   
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