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业主方图审要点

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cq888777 发表于 2008-7-4 19:07:01 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 三T上人 于 2015-11-8 15:57 编辑 <br /><br />业主方图审要点--建筑、结构、设备
1、规划布局、建筑形态和外装饰、单体内部格局等是否与扩初方案一致或有所优化改进。
2、 是否完整体现了开发企业既定的功能要求和建筑标准。
3、政府各专业建筑管理部门、配套部门对扩初方案的审查修改意见是否都在施工图上得到了落实。
4、对照荷载、结构和抗震等规范,复核结构设计的计算机输入数据;抽查基础,标准层结构的实际配筋率是否与内力计算结果相一致;各部位的结构安全度是否均衡。
5、 墙体材料的选用是否适当,是否符合政府导向,其荷载取值是否存在张冠李戴;电梯井道的内净尺寸是否与已确定的设备匹配。
6、特殊的结构或装饰构造是否有成熟的施工技术来实施,大幅度增加的成本值得不值得。
7、 是否存在因结构布局的原因,导致使用舒适度的恶化,如梁、柱位置严重影响室内空间利用;楼梯碰头;阳台沿口梁过厚影响室内日照;明显过于保守的厚墙、胖柱、肥梁等。
8、 桩基,基础或地下室的结构设计是内审的重点,是否经过经济技术比较;是否还有更经济合理的潜力,必要时可专题咨询相关专家。
业主方图纸审查--设备专业
1 空调的热工设计和计算是否偏于保守;电源的功率分配是否存在该大不大,该小不小的现象。
2 是否采用虽未淘汰但已明显过时落后的工艺,材料和设备。
3 是否存在因设备布局的原因,导致使用舒适度的恶化,如设备管线影响室内净空高度,可以穿梁的线管走梁下,可以靠边的立管不靠边,可以隐蔽的户用配电箱装在主墙面上,粗笨的减压阀不装在管井里而装在厨房里,设备噪声、废气、排污等污染源影响办公和居室的生活环境,室外和屋顶没有备用的电源等等。
4 设备用房是否大而无当,白白浪费面积。
5 可以走捷径的管线兜远路。
6大型的机组设备不考虑留有安装或拆换的搬运通道,管线和设备缺乏检修的操作空间。

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mnbvcxzsun 发表于 2008-7-6 12:16:09 | 显示全部楼层
本帖最后由 三T上人 于 2015-11-8 15:58 编辑 <br /><br />业主真的应该 加强审图 只依靠设计院的话施工中 会出现很多不合理的地方

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tianya730416 发表于 2008-9-8 09:04:38 | 显示全部楼层

对分享贡献者敬礼

本帖最后由 三T上人 于 2015-11-8 15:58 编辑 <br /><br />鲜花

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mesun88 发表于 2008-10-1 22:35:11 | 显示全部楼层
本帖最后由 三T上人 于 2015-11-8 15:58 编辑 <br /><br />顶起

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youranjushi 发表于 2010-2-9 16:40:36 | 显示全部楼层
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gxsh6 发表于 2010-2-25 11:58:17 | 显示全部楼层
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