设为首页收藏本站--- 驰名中外的国际土木工程技术交流平台!

东南西北人

 找回密码
 注册

QQ登录

只需一步,快速开始

总共8814条微博

动态微博

本站帖子精华之精华汇总 Best of the Best英语口语、听力、翻译、考试学习经验交流与探讨1000多土木工程类行业软件、计算表格和计算工具免费下载东南西北人网站QQ精英群 QQ189615688
中国土木工程师手册(上中下)东南西北人英文资料走马观花500多专业手册、工程手册100多个专业词典大汇总
如何获取积分和金币?精彩施工和土木工程技术视频东南西北人英汉对照资料汇总各版块精彩讨论贴汇总!
查看: 495|回复: 8

独家调查:中国住房空置率低于30%

[复制链接]
鲜花(9) 鸡蛋(1)
fox3021 发表于 2015-6-6 12:43:47 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 三T上人 于 2015-11-8 23:41 编辑 <br /><br />

6月4日,腾讯网、腾讯房产研究院与中国房地产报、《腾讯智慧》联合发布《2015年5月全国城市住房市场调查报告》(以下简称“报告”),认为中国住房空置率整体低于30%,属于安全范围之内。

5月11日至5月20日期间,全国196个城市有超过50万人参与网上调查,产生有效问卷468130份,其中,一线城市65694份,二线城市183623份,三、四线城市218813份。调查主要围绕“被调查者基本信息、全国住房空置率、房产消费信心指数、房产投资需求和全国市场供需现状”五个维度展开。

报告指出,由于城市不同,住房空置率水平差异悬殊。新城区道路交通、公共设施及消费配套跟进不足是导致“空城”的核心原因,只有加大配套投入、政策多方引导才能真正“造城”。

造成空城的另一个重要因素是楼盘库存问题。目前,受央行降息等利好政策影响,一、二线城市楼市复苏迹象明显,但部分三、四线城市深陷巨量库存难以好转,全国市场分化严重。

空置率整体低于30% 部分城市超警戒水平

国际货币基金组织(IMF)2015年春会期间,IMF副总裁朱民表示,“目前中国楼市的首要问题是空置率太高,空置面积达10亿平方米。” IMF对于中国住房空置率的连续关注,不断触动房地产市场的敏感神经。作为衡量楼市泡沫的重要指标,中国住房空置率到底有多高?

本次调查报告结果显示,目前一线城市住房空置率22%,二线城市24%,三、四线城市26%。业内普遍认为,由于中国区域投资习惯与其他国家的不同,空置率30%是中国楼市“警戒线”的合理水平。因此,目前全国住宅市场空置率尚处于安全范围内。

0 (16).jpg

值得注意的是,不同区域的房地产市场走势与库存去化程度高度相关,市场整体分化严重。一、二线城市中,70%以上的被调查者认为,自己所在的小区入住率大于70%,整体入住率水平明显高于三、四线城市。

同时,同一城市不同城区的空置率水平差距明显,郊区入住率水平明显低于主城区。尤其是三、四线城市郊区或新城区的空置率明显高于警戒水平,市场状况不佳。

腾讯房产研究院院长吴卫东指出,中国依然处在城市化进程中,新城区入住率偏低是阶段性、结构性矛盾。而解决这一问题的核心,不仅在于提升住宅的基础配套,公共交通服务、产业入驻、教育医疗设施等各类配套的匮乏与缺失,均是新城区无人购买或购买后不愿意居住的核心原因。

周期超10年 三四线城市去化库存压力巨大

三四线城市购房消费信心指数的低迷,与库存去化难题有很大关系。自去年年底以来的一系列楼市刺激政策放出后,利好主要集中在一线城市和部分二线城市,三四线城市房地产市场并未“调头向上”,部分城市新房住宅库存量惊人。

报告指出,一般而言,新房住宅库存量可供市场销售1-1.5年,市场将保持平稳格局,过高或过低的去化年限,都将通过价格波动、成交量波动而得以修正。

数据显示,目前全国三、四线城市新房住宅平均需要26个月才能消化当前的库存量。其中,湖北十堰、安徽宿州、山东威海等三个城市的去化年限均在10年以上,供求关系严重失衡。而在去化年限超过或接近5年的前10个城市中,安徽省占据一半,成为新房住宅库存问题最突出的省份。

0.png

相比之下,一线城市由于开发区域有限,因此去化年限均在1年左右。其中,深圳去化年限仅0.8年。新房住宅的“供不应求”,使得深圳房价自2014年12月起开始反弹,并连续6个月领涨全国。330房产新政后,深圳部分区域甚至出现房价“飙升”现象。

吴卫东认为,一、二线城市新房住宅整体供求水平处在动态平衡中,过低的去化年限(低于0.9-1年)有可能导致房价快速上涨,1-1.5年的去化年限将有助于稳定房价,而大于2年的去化年限将迫使局部区域开发商降价销售。

政策利好购房信心指数提升 股市收益转向楼市

调查结果显示,房产尤其是住宅购买关注群体的基本特征,与三、四月份基本保持一致:参与调查的受众群体中,年龄主体分布在20-39岁,性别以男性为主,学历水平在大专以上,个人年收入中位数处于城市较高水平。值得注意的是,除刚需外,改善型需求群体关注度明显提高。

5月份消费信心数据方面,一线城市看涨指数继4月首次突破50%之后进一步走高,52%的受访者认为房价将继续上涨,这与市场整体回暖趋势一致。5月份,全国房价环比上涨0.45%,其中北京、上海等一线城市5月房价环比上涨0.99%。


0 (1).png

吴卫东分析认为,政策利好的刺激是5月房价环比上涨的主要原因。开年以来,除了央行多次调息,目前已经有包括北京在内的100多个城市调整公积金贷款政策,楼市政策已进入全面宽松周期。

他同时指出,楼市调控政策中,影响力最大的便是信贷政策,信贷额度及利率水平可以视为房地产市场的风向标。后续的房地产刺激政策,还会有包括降准降息等手段在内的多种可能性。

相比于一线城市的“回暖”,二线及三、四线城市的消费信心指数可谓“波澜不惊”,继续维持原有水平。其中二线城市看涨看跌指数均在36%左右浮动,三四线城市看跌指数在40%以上,市场悲观情绪仍在持续。

有趣的是,楼市消费信心指数与股市指数相伴相生,在股市盈利之后转投楼市的欲望明显加强。面对“牛市”的诱惑,仍有约7成的购房者表示“不会把原计划买房的钱投入股市”。同时,当问及“如果在股市中赚到了房子的首付款”时,选择“抽出首付款买房”和“离开股市去买房”的购房者分别占40%和35%。



SO娱乐城:真_人.足球.彩票齐全| 开户送10元.首存送58元.手机可投︴注任何游戏顶级信用︴提现即时到账SO.CC
鲜花(7) 鸡蛋(0)
zlz1999 发表于 2015-6-7 06:25:45 | 显示全部楼层
鲜花(53) 鸡蛋(0)
Pgain 发表于 2015-6-8 00:19:12 | 显示全部楼层
鲜花(67) 鸡蛋(0)
zspkd 发表于 2015-6-8 08:01:08 | 显示全部楼层
鲜花(0) 鸡蛋(0)
topzhf 发表于 2015-6-8 14:23:52 | 显示全部楼层
鲜花(41) 鸡蛋(0)
lh233 发表于 2015-6-9 10:56:12 | 显示全部楼层
鲜花(3) 鸡蛋(0)
jjjun331 发表于 2015-6-11 09:16:12 | 显示全部楼层
虽然国家如此刺激,但是还是不温不火
鲜花(0) 鸡蛋(0)
aringjian 发表于 2015-11-30 17:02:20 | 显示全部楼层
鲜花(1) 鸡蛋(0)
Kristin 发表于 2017-2-10 17:56:31 | 显示全部楼层
好人一个  
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

QQ|关于我们|QQ即时充值|站点统计|手机版|小黑屋|百宝箱|留言|咨询|微信订阅|QQ189615688|东南西北人

GMT+8, 2019-8-19 04:00 , Processed in 0.170170 second(s), 56 queries .

Powered by Discuz! X3.2

© 2001-2013 Comsenz Inc.

快速回复 返回顶部 返回列表