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澳洲限制买房?总值3600亿投资,全是中国的!

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东南西北人 发表于 2015-2-17 21:43:56 | 显示全部楼层 |阅读模式
很多东西会说谎,但钱不会。钱从哪里来,到哪里去,往往包含了最真实的意图和判断。“中国全球投资追踪” 的分析图显示出了,中国在澳洲的真实存在,房产、农田、酒店、矿山被中国将近600亿美元(3600亿元人民币)买下!最近有媒体称,澳洲政府开始严格限制外国人购房了!不过,澳洲房产之窗可以告诉大家,这则消息只是被夸大了!

过去十年间,中国雄厚的外汇储备、对能源矿产资源的高度需求、中国公司对海外市场的渴望等因素,都推动着中国的海外扩张步伐。通过对外直接投资和承揽工程项目,中国已经积累了极为庞大的海外利益。

澳元贬值对澳大利亚经济可能不是什么好消息,但对于赴澳投资来说却是一大利好。以人民币对澳元汇率为例,以往按中间价计算100澳元可以兑换542.12元人民币;到今天的时候,100澳元仅能兑换到487元人民币。这意味着,今年开年以来,澳元对人民已经贬值超过10%。
另外,最近有不少媒体将海外居民在澳洲购房的事宜吵得沸沸扬扬!甚至声称说,澳洲总理将严格限制海外购房!

然而,根据澳洲政府的相关规定显示, 海外投资者买房都是需要经过一个叫做FIRB的政府机构审批的,一旦批准终身有效!海外投资者在澳洲购买二手房的时候,才需要在离境的时候将所购房产出售。

在澳洲买房的外国购房者的现行规则:

一、申请必须为外国买家有意向购买某个特定房产而进行。申请必须为购买该房产而递交,而不能提出一个总体上或原则上的申请。批准有效期从信上日期起共计12个月。购买多处房产时应提交多份单独的申请。

二、批准函(电子邮件)仅适用于个人或团体申请,不可以转让,如果另一方想要购买就必须重新提交申请。

三、临时居民与457签证持有人只能购买一处现房作为居住的主要房屋。对空房和新房(或拟重建的现房)的申请数量没有限制。

四、临时居民不能购买现房,直到他们真正在本国定居下来。

五、临时居民离开时必须出售他们的住房,房产不能出租。房产必须在离开本国后三个月内出售。

六、非本地居民的外籍人士只能提交购买空地或新房的申请。在某些情况下可购买将重建的现房。

七、出售房产不需要审批,除非条件不符合。例如,空地并非由购买者开发,那么必须办理审批手续。

八、如果改变主意,不想购买房产的人需要通知外国投资审查委员,撤消购房批准。

九、如果成为永久居民,那所有的条件就不再适用了。

十、如果开发商已获得预批出售新住房给外国买家,此买家则不需要提交购房申请。

十一、非本地居民的外籍人士购买房产必须获得批准,无论他们以何种方式购房,例如通过信托或公司。

十二、非本地居民的外籍人士不能购买二手现房,也不能购买分权房产,除非他们与配偶共同购房,但仍然需要经过审批程序。

那么,再来看看中国是如何将钱砸进澳洲的房地产行业!

国民老公思聪他爸王健林砸97亿,澳洲盖“珠宝三塔”

大连万达集团老板王健林正将其商业帝国拓展到澳大利亚,计划投资17亿澳元(约合人民币97.1亿元)在当地发展房地产项目。

除了黄金海岸的项目之外,思聪他爸还宣布万达宣布4.88亿澳元(约24.17亿人民币)收购澳大利亚悉尼1 Alfred大厦和紧邻的Fairfax House大楼,计划投资约10亿美元(约62.5亿人民币),建设一个综合性地标项目。

这项目在悉尼湾,紧挨着悉尼歌剧院和海港大桥,主楼将高达185米,万达将其命名为悉尼1号;项目总建筑面积约8.5万平米,包括万达文华酒店、公寓和商业。万达是这么解释这个楼的好位置的:在我们这儿能看到悉尼歌剧院全景。

大连万达
  • 总资产:628亿美元(2013年)
  • 创立:1988年,大连
  • 所有权:私人,由王健林及其家族所有
  • 产业:多元
  • 在澳项目:黄金海岸Jewel公寓项目,5亿元;Goldfields House,4.25亿元


郭广昌霸气侧漏!收购北悉尼办公楼

最近,复星地产与一家澳大利亚的投资管理公司Propertylink手拉手宣告,一起收购澳大利亚北悉尼办公楼“米勒街73号”(73 Miller Street),该项目将成为复星旗下保险资产配置的一部分。
复星集团董事长郭广昌说,这是复星在悉尼的首单物业投资,去年复星收了澳大利亚的洛克石油。
米勒街73号是一栋位于北悉尼的甲级商业办公大楼,可俯瞰悉尼港。这项目俨然一个政府办公大楼,目前北悉尼政府为其主力租户,项目可租面积为14672平方米。

复星国际
  • 总资产:302.5亿元
  • 创立:1992年,上海
  • 所有权:私人,由郭广昌领导
  • 产业:多元
  • 在澳项目:North Sydney,73 Miller St


绿地豪气十足猛砸6亿建悉尼最高楼
绿地集团已开始在悉尼市商业中心南端兴建一座高达240米的住宅楼。这座住宅楼紧邻悉尼市中国城南端,地理位置优势,计划总投资6亿澳元,约合38.4亿人民。

绿地集团买下的这块地在115 Bathurst Street,占到了半个街区,三面临街,位于悉尼中心商业区南端的新兴住宅区。目前通过审批的第一期项目是一栋有60层,包括400套公寓及11层地下停车场的公寓大楼。

绿地集团
  • 总资产:607.3亿美元
  • 创立:1992年,上海
  • 所有权:国有
  • 产业:多元
  • 在澳项目:新州Water Board大楼,1亿元;墨尔本跑马场,4500万元;Lucent, North Sydney,5800万元;Kolotex工厂,Leichhardt,4500万元


碧桂园掷7300万盖高端住宅
碧桂园澳大利亚有限公司近日斥资7300万澳元购买了位于悉尼西北部的一处开发用地。这是碧桂园首次进军澳大利亚市场,且瞄准了高端住宅市场。

该地块总占地面积17580平方米,位于北莱德(North Ryde)德里路(Delhi Road)27-37号,距悉尼西北部15公里。该地块计划开发建设约815套公寓及配套商铺。

碧桂园
  • 总资产:347亿美元
  • 创立:1997年,佛山
  • 所有权:公有,由杨惠妍掌管
  • 产业:房地产
  • 在澳项目:Ryde全球商业园,7300万元


中国保利集团1.1亿收购Epping地块

中国开发商巨头中国保利集团也加入了投资澳洲公寓房市场的亚洲集团大军,于近日斥资1.1亿元购买了悉尼西北区 Epping 的一块地。

据悉,占地8314平方米的Cambridge Office Park旧址位于Cambridge Street 20-28号,由持续将工业地块卖给住宅开发商的Goodman Group出售。

保利地产
  • 总资产:514.9亿美元
  • 创立:1992年,上海
  • 所有权:国有
  • 产业:多元
  • 在澳项目:新州Water Board大楼,1亿元;爱平区商业园,1.1亿元


许家印坐私人飞机来澳洲买酒店

去年,乘坐私人飞机空客A319与随行多达25人的团队,抵达昆州黄金海岸,寻求购买喜来登度假酒店(Sheraton Mirage Resort and Spa)的商机。

该酒店于今年8月上市销售,预期售价可达到1.2亿元。该酒店的目前所有者Pearls Australasia在2009年以6250万澳元的价格将其买入,后又花费2600万澳元对其重新装修。

恒大集团
  • 总资产:447.4亿美元
  • 创立:1996年,广州
  • 所有权:公有,由创始人许家印掌管
  • 产业:多元
  • 在澳项目:黄金海岸高档酒店、农业/乳业投资


许荣茂一挥手3.9亿澳元飞悉尼!

世茂集团(Shimao Property)花费3.9亿澳元(约人民币20.1亿元)购买了悉尼雪梨CBD的一幢办公大楼,位置是Liverpool Street 175号。

这幢办公楼共28层,临近著名的悉尼海德公园,可租赁面积为4.632万平方米。卖方是新加坡投资巨头——政府产业投资公司(GIC Real Estate),该公司1996年花费1.25亿澳元买下了这栋楼。

阳光保险豪掷4.63亿,一口气买下悉尼喜来登

中国阳光保险集团宣布,出资4.63亿澳元从喜达屋酒店及度假酒店国际集团手中收购悉尼喜来登公园酒店,同时双方也建立了长期战略合作伙伴关系,阳光保险将授权喜来登提供为期50年的管理服务。

按557个房间计算,喜来登公园酒店的每间房间折合约72.6万美元,据预计,2014年度公园喜来登酒店的税前盈利约为3000万澳元。

福星惠誉5.5亿开发西悉尼公寓项目

受澳洲优美的自然环境和较好的长期经济增长前景的吸引,谭少群的福星惠誉房地产公司(总部设立在中国湖北省)在2014年5月以澳洲子公司以“Starryland”的名义进驻悉尼市场。

开发5.5亿澳元的悉尼帕拉马达Promenade公寓项目首次开盘全部售罄。

中国交建斥资11.5亿澳元收购澳最大建筑公司


中国交通建设股份有限公司下属全资子公司中交国际(香港)控股有限公司与John Holland的母公司莱顿控股(Leighton Holdings)签订协议,以11.5亿澳元的企业价值收购其建筑工程公司,将成为中国建筑企业在澳大利亚迄今最大规模的投资。

John Holland拥有超过65年的历史,是澳大利亚领先的工程承包商之一,业务遍及基建、能源、资源、工业、水务、污水、海事、运输等,区域分布于澳大利亚、新西兰和东南亚等。Leighton Holdings是国际领先的工程承包公司、全球最大的矿业开采工程承包公司,在ENR2014年全球最大承包商中排名第13位,澳大利亚第1位。

中资企业斥逾8百万购凯恩斯酒店

这家酒店于5个月前进入破产接管程序。CBRE凯恩斯地区的总经理Danny Betros先生表示,Hotel Cairns酒店共有92间客房,位于Abbott和Florence街角,对面是计划建造的凯恩斯水族馆。

Betros先生称该酒店获得了一个好价钱,并证实售价超过800万澳元。Betros先生还称买家计划对酒店进行升级,并继续聘用酒店的22名职员。不过具体是哪位买家,酒店暂未透露。

四川英祥集团1150万收购澳洲农场
中国四川英祥集团在最近以1150万澳元买下澳大利亚北领地伊丽莎白养牛场。

同时,该集团的董事长 冯培祥还以不对外透露的价格买下了农场的9000头牛。

中资一举收购50家农场
在维州西部,已有约50名位于 Colac及 Mount Gambier之间地区的奶农签署出售他们的农场协议,这笔交易总价值达到4亿元。收购方为一家神秘的中国乳业集团。这50家农场共有9万头奶牛,每年产出5亿升牛奶,约占维州总牛奶供应量的1/12。

30亿基金砸入澳洲农场
北京农业投资基金和玉湖集团建立的北京澳农业资源合作发展基金将建立一个高达30亿的基金,对澳洲农场进行投资。

据悉,基金募集总目标是10亿澳元,第一期募集目标为5亿澳元,将首先投入乳制品行业。

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hll2118 发表于 2015-2-18 13:47:48 | 显示全部楼层
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Pgain 发表于 2015-2-18 14:38:44 | 显示全部楼层
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fox3021 发表于 2019-10-7 19:34:58 | 显示全部楼层
一楼的位置好啊..  
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