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房地产的特性、分类及一般性开发流程

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东南西北人 发表于 2014-12-12 21:00:45 | 显示全部楼层 |阅读模式
什么是房地产:

房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。
房地产可以有三种存在形态:即土地 、建筑物、房地合一。在房地产拍卖中,其拍卖标的也可以有三种存在形态,即土地(或土地使用权),建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。

房地产的特性:

自然特性:
1、位置的固定和不可移动性;
2、唯一性;
3、难毁灭性;

经济特性:
1、耐久性;
2、保值增值性;
3、产权的归属。

房地产的分类:

根据土地的用途分类
  根据《城市用地分类与规划建设用地标准的规定》,城市用地可以分为九类:
  1、 居住用地 (70年)
  2、 公用设施用地(含商业用地)40年
  3、 工业用地 (50年)
  4、 仓储用地
  5、 对外交通用地
  6、 道路广场用地
  7、 市政公用设施用地
  8、 绿化用地
  9、 特殊用地
根据房屋的用途分类
 1、 居住用途的房屋。
  2、 工业用途的房屋。
  3、 商业用途的房屋。
  4、 文体娱乐设施。
  5、 政府和公用设施。
     6、 多功能建筑(综合楼宇,又叫城市综合体)。

房地产的开发流程:

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一、项目决策阶段:可行性研究
二、前期准备阶段:获取土地使用权 ——征地拆迁,申办并取得《房屋拆迁许可证》
规划设计 ——建设项目报建登记,申请招标,办理招标投标手续,确定勘察——申办《施工许可证》 ——招标
三、工程建设阶段:施工
四、项目销售阶段:申办《销售许可证》 ——商品房销售及按揭——申请竣工验收,取得《建筑工程竣工验收备案证》 ——申办建设工程规划验收 ——进行权属登记,取得《商品房权属证明书》——物业移交
五、交付使用阶段 :物业管理

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