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有多少城市可以重来?

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fox3021 发表于 2014-11-15 09:11:59 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 三T上人 于 2016-7-22 15:26 编辑 <br /><br />
文 I 黄晶涛

城市需要弹性,而我们正在失去着弹性,因为我们正在用无机的方式规划着城市的未来,总有一天我们的城市将面对着百分之百的存量,增长停滞这并不可怕,可怕的是我们将要面对百分之百没有弹性的无机存量。
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图片来源: 黄晶涛
在中国经济转型的大棋局面前,中国的城市规划与建设正行将进入比赛的下半场,在这中场休息的时刻,我们必须对上半场做出清晰的总结,对下半场的形势进行准确的判断。
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图片来源: 黄晶涛——2011年,厦门沙坡尾,退潮时分的避风坞

赵燕菁局长曾经说过:“城市规划是一门基于远见的学科。”
回顾过去的三十余年,关于城市我们使用最为是这样的动词:“开发”、“打造”、“改造”、“拆旧建新”。随着这些尺度宏大、力道十足的语汇潜移默化地成为了我们的语言“习惯”,我们“打造”出了超越人类历史的城市奇迹,30年后的建筑面积增量远远超过了在3000年间积累的、剩余至今的存量之和,而这一增速完全超出了任何一个中国规划师在30年前编制城市总体规划时所能具有的远见。
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图片来源:黄晶涛——2013年,厦门沙坡尾,老社区背后,建设中的世茂天玺
0 (3).jpg 图片来源:黄晶涛——2014年,东部某市,拆迁后建设中的产业区

王澍先生曾说过这样的气话:“中国城市已经到了一栋建筑都不可以再拆了的境地!
图片来源:黄晶涛——2014年,天津小白楼CBD犹太人社区
曾厝垵、沙坡尾是一次价值连城的新都市主义实践。
就在房地产市场如好莱坞大片一般跌宕起伏的这几年间,许多城市的“旧改”因成本上涨而走入了面粉比面包还贵的死局,一些并不具备房地产区位等基本条件的“存量”街区、城中村被“暂时性地保存”了下来,一些良性而“非典型”的城市实践路径终于还是自然而然地发生了,它告诉我们城市不是打造出来的,“而是养出来的”:在居民、村民终于决定放弃了“被拆迁”的愿景,最先是租赁物业给几家真心喜欢这种充斥中国式空间体验的外国教书先生、继而来了精明的小资开了几间简而不陋弥漫着“咖啡与大蒜”香味的西式小店、继而引来了几个站着喝酒而穿长衫又不食人间烟火的艺术家摆着慵懒的POSE、继而开始有本地的潮人达人开始招摇过市、甚至一些隐没于“增量”小区里的老厦门终于耐不住寂寞而“回到厦门”,接下来外地的背包客来了旅游大巴来了、店越来越多越开越火甚至引来了品牌店,互联网时代口碑的传播堪比光速,于是绽放的曾厝垵、沙坡尾开始怒放。这是一种基于“典型”的自下而上、小尺度、渐进式的成长方式,而自发生成的另类光景,没有政府部门、规划师、建筑师、策划师的“无机”介入,甚至没有一张可以描绘未来愿景与某个阶段状态的设计蓝图,维系这里一切环境秩序的工具只是最为传统的村规、行规。这是一次低成本却价值连城的都市实践或称实验,应运而生而绝不偶然!
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图片来源:黄晶涛——2014年,厦门沙坡尾,艺术市集过后
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图片来源:黄晶涛——2014年,厦门沙坡尾市集上,抱着宠物狗的90后
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图片来源:黄晶涛——2014年,厦门沙坡尾,冷冻厂改造的艺术西区
因为,“厦门市发展已进入后工业化阶段。”——王蒙徽
过去的30余年,当我们尚在谋求“大刀阔斧”般的的增速,西方则从工业时代“悄无声息”的步入了后工业时代,城市的思维完成了从现代都市主义到新都市主义、从重视增量的成长管理到存量管理与运营、从重视空间蓝图设计到公共政策设计、从“以效率为本的标准化、高科技、快环境打造”到“以人文本的多元化、高创意、慢生活营造”的重大转变,于是纽约的曼哈顿会从一座追求时间金钱的效率之城摇身一变为当今时尚潮流多元的慢调之都,而“美国梦”却依然如故地在这里发生着,只不过发生奇迹的地点从过去911大厦的写字间改到了highlandpark一间由废弃的老仓库改成的咖啡屋,而一个午饭时完成的创意文档在一瞬间便已传送到在地球另一端做着“中国梦”的拍档男孩的手机,而中国男孩此时或许正坐在厦门沙坡尾一间德国小子开的啤酒坊熬夜看着巴西世界杯。“存量”街区里滋生的慵而不懒、颓而不废、更慢的生活节奏,却可以带来更高的工作效率,而这正是我们这个后工业时代的特质。
但是,仅靠自下而上式的自然成长是远远不够的。
北京有798、上海有田子坊,从他们的成长路径中,我们已经可以预判曾厝垵存在着这样的隐患:公共安全的隐患、环境恶化的隐患、成本失控的隐患、业态趋同的隐患、自我更新能力不足的隐患。在视觉可达的环境中,我们不难发现越来越多无休止的翻建与私搭乱盖正在侵蚀着邻里间用以通风采光甚至灾难逃生的公共空间,排污与环保设施的不完善使得每天早晨不得不以高压水龙头清理覆满街巷的垃圾,吃住行游购娱、太多的旅游产品单一重复同类竞争,租金的无序上扬使得一些真正优质的文艺青年的持续搬离,自我提升自我更新的空间愈发地显得狭小,厦门感的日益缺失使得本岛人的光顾几率锐减,继而戏称之为“第二个鼓浪屿”,不成想这句话却被无厘头般地发展成互联网上招揽生意的广告。排除隐患,实现真正的城市存量资产的有机更新,继而成为一种福建模式,仅仅靠自下而上式的自然生长是远远不够的。
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图片来源:黄晶涛——2014年,曾厝垵的小街巷
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图片来源:黄晶涛——2014年,被称为“第二个鼓浪屿”的曾厝垵
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图片来源:黄晶涛——2014年,曾厝垵街景一角
“推动基于市场配置的社区营造,创造机制引导存量有机更新”——沙坡尾更新规划
在《厦门沙坡尾更新规划》里,工作群基于沙坡尾“铭刻厦门记忆的海洋文化创意港”的定位,锁定了这样的工作取向:“从空间设计走向制度设计,从政府主导走向市场配置,从大规模重建走向小尺度有机更新,从快速式突变走向渐进式营造。” 结合日本与台湾的“社区营造”实践经验,有针对性地设计了包含以下三大机制的公共政策构想:
【社区营造中心】按照社区居民与商户代表(40%)、政府实施实体单位(25%)、专业服务机构与团队(35%)的比例,构建“沙坡尾社区营造中心”作为沙坡尾社区唯一合法的社区运营主体,与行政主管街道协同配合。
完成基于基础设施、公共设施、防灾环保为专项的社区整治规划与提案。
【产业培育机制】
组建产业运营公司,统筹商业运营与管理的机制、控制物业的经营成本和利润
置换40%老旧业态,导入文创产业; 更新30%传统产业,带动渔业等特色产业的三产化更新; 保留30%传统生活服务产业,维系原汁原味厦门感的传统社区氛围
【空间管理系统】
设计“以奖代补”、“基金反哺”等更新规则,尊重社区生长的内在机制,构建社区管理信息系统和备案系统,引导居民自发有序合规安全地更新改造;制定社区空间更新导则,引导以宅基地为基本单元的小尺度渐进式更新;设立360度实景档案数据库、在线招商营销平台和虚拟社区营造网站。 0 (12).jpg 图片来源:黄晶涛——2012年,厦门沙坡尾,社区营造中心 0 (5).png 图片来源:黄晶涛——2013年,厦门沙坡尾设计大赛报名点
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图片来源:黄晶涛——2014年,厦门沙坡尾,每周的艺术活动

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Pgain 发表于 2014-11-16 01:21:50 | 显示全部楼层
本帖最后由 三T上人 于 2016-7-22 15:26 编辑 <br /><br />写得不错,赞一个

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zlz1999 发表于 2014-11-16 06:56:12 | 显示全部楼层
本帖最后由 三T上人 于 2016-7-22 15:26 编辑 <br /><br />城市不应该仅仅只是钢筋混凝土

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zspkd 发表于 2014-11-17 08:13:22 | 显示全部楼层
本帖最后由 三T上人 于 2016-7-22 15:27 编辑 <br /><br />必须善于建设新世界,“善于”包含了太多的内容,值得当政者深思!

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lsjia2088 发表于 2014-11-17 08:26:11 | 显示全部楼层
本帖最后由 三T上人 于 2016-7-22 15:27 编辑 <br /><br />赞一个O(∩_∩)O哈!

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lsjia2088 发表于 2014-11-17 08:28:22 | 显示全部楼层
本帖最后由 三T上人 于 2016-7-22 15:27 编辑 <br /><br />获得财富的保值增值

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lsjia2088 发表于 2014-11-17 08:29:38 | 显示全部楼层
本帖最后由 三T上人 于 2016-7-22 15:27 编辑 <br /><br />好的投资理财习惯,

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lsjia2088 发表于 2014-11-17 08:30:16 | 显示全部楼层
本帖最后由 三T上人 于 2016-7-22 15:27 编辑 <br /><br />耕地与水源是我们的生命线

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xdm_123 发表于 2014-11-17 09:43:23 | 显示全部楼层
本帖最后由 三T上人 于 2016-7-22 15:27 编辑 <br /><br />赞一个

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