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贵阳频建超千万平米楼盘 被指世界找不出第2个

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ljmtidilgw 发表于 2013-7-16 19:59:05 | 显示全部楼层 |阅读模式

  频建超级盘,可住300万人

  “除了贵阳,在全中国,不,全世界,再也找不出第二个城市,一个楼盘的建筑规模超过1000万平方米。但是这样的楼盘,在贵阳有四个!”         

  7月15日,《国际金融报》记者致电大川白金城得知,这个总建筑面积高达1600万平方米的超级大盘,已于7月13日开放售楼处,而正式开盘日期拟定于7月28日。

  大川白金城是继贵阳花果园之后,贵阳第二个上市的千万级平方米的超级楼盘。让人惊讶的是,贵阳还有两个总建筑面积超千万平方米的超级楼盘在建。

  “除了贵阳,在全中国,不,全世界,再也找不出第二个城市,一个楼盘的建筑规模超过1000万平方米。但是这样的楼盘,在贵阳有四个!”筑成世方(北京)管理咨询公司总裁祁世芳对《国际金融报》记者如此描述贵阳楼市的超级大盘现象。

  “四大楼盘”谁在造

  这么大的楼盘,贵阳怎么卖?大川白金城相关工作人员告诉《国际金融报》记者,由于项目将分6至10年长期开发,而且采取低价入市策略,开盘定价在每平方米3500至3800元,在贵阳属于较低价格,所以暂时预计压力不大。

  大川白金城的“操盘者”是重庆大川集团,在运作大川白金城项目之前,大川集团房地产业务主要集中在重庆一地,开发体量最大的住宅项目为大川壹江城,建筑规模为100万平方米。      

  贵阳花果园1830万平方米体量,曾一度被称为“中国第一楼盘”。但这一纪录没有保持多久,中铁国际生态城就以2038.02万平方米的体量,再攀高峰。中铁国际生态城由中国中铁(2.59,0.04,1.57%)股份有限公司旗下子公司龙里县铁五建置业有限责任公司担纲开发,预计总投资400亿元人民币。《国际金融报》记者在调查中也发现,中铁系开发过惟一一个超过百万平方米的楼盘为贵阳的中铁·逸都国际,该项目总用地近1800亩,总建筑面积约为230万平方米。

  投资400亿元还不是贵阳最“贵”楼盘。贵阳西南国际商贸城正在紧张施工,楼盘规划占地面积多达10平方公里,预计总投资600亿元。与其他三个超级大盘不同的是,贵阳西南国际商贸城是一个以商业地产为主的房地产项目。但与以上三个超级大盘相同的是,记者发现,开发这一楼盘的开发商也没有开发超过百万平方米楼盘的经验记录。

  消化依赖外来购买

  针对贵阳市罕见的四大千万超级大盘现象,著名财经评论人吴其伦对《国际金融报》记者表示,“从去年关注到贵阳密集开发超百万平米楼盘时,就有预言称贵阳的楼市很危险,会面临崩盘的命运。现在我认为贵阳楼市仍然存在危险。”

  吴其伦表示,单凭贵阳的经济基础和人口总和,已经消化不了这几个超级大盘,未来这些楼盘的销售压力会很大。吴其伦甚至大胆地预测,在今年下半年,贵阳楼市会出现大幅度下跌,跌幅最大可达30%至40%左右。

  根据今年3月国务院刚刚批复的《贵阳市城市总体规划(2011-2020年)》,到2020年,贵阳市中心城区城市人口规模控制在320万人以内,城市建设用地规模控制在300平方公里以内。

  中国企业资本联盟主席杜猛分析说,4个超千万平方米大盘只是贵阳楼市开发过热的一个缩影。事实上,除了这4个千万级的超级大盘,贵阳还有数十个超过百万平方米的大型楼盘,这些楼盘给贵阳楼市带来了天量的供应。根据杜猛的测算,仅贵阳在3年内上市的这些百万平方米以上的大型楼盘,就可以为贵阳提供接近300万人的住房,这几乎是贵阳目前城区人口的2倍。按照目前的建设速度,不用到2020年,未来3到5年贵阳市城区的房子最少能满足500万人居住。

  但是,杜猛分析说,整个贵州省总人口超过百万的城市屈指可数,加之贵阳市经济基础相对东南沿海发达地区薄弱很多,吸纳外来人口能力较弱。因此,贵州省内能够为贵阳带来的外来流动人口总数也很难超过百万。

  杜猛因此指出,目前贵阳楼市的供应量只靠贵阳本地人口去消化显然不现实。惟一的解决办法就是拉长战线,提高贵阳在全国的辐射力,把贵阳的房子不仅卖向贵阳,还要卖到全国各地。对目前的贵阳楼市而言,这基本上是一个不可能完成的任务。
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中尉 发表于 2013-7-17 08:33:36 | 显示全部楼层
现在的官员卖地,实质上也是在掠夺蚕食农民的土地,用来弥补财政的赤字和搞形象政绩。
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Pgain 发表于 2013-7-17 08:55:08 | 显示全部楼层
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hll2118 发表于 2013-7-18 00:58:14 | 显示全部楼层
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lsjia2088 发表于 2013-7-18 07:58:36 | 显示全部楼层
开盘定价在每平方米3500至3800元,在贵阳属于较低价格
确实不高
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