【中国经营网综合报道】据京华时报报道,央行营管部昨天在召开辖区金融机构情况通报会时指出,下一阶段要严格实施差别化住房信贷政策,抑制投机投资性购房需求。推动利用银行间债券等直接融资工具,促进社会融资结构改善。 会议强调,下一阶段要加大对银行业、证券业、保险业以及跨市场、跨机构的交叉性业务风险的排查,摸清具有融资功能的非金融机构、民间借贷和实体经济等方面的风险隐患;全力推进利率统计综合试点,继续贯彻落实稳健货币政策,大力支持实体经济发展,加大差别存款准备金动态调整机制的参数调整和动态指导。 据第一财经日报报道,在此前已有多个城市调整公积金政策的基础上,近期又有南充、武汉等地加入了公积金政策调整的队伍中来,以增加对居民购房的支持力度。 近日,武汉市住房公积金中心称,下月将出台多项政策,其中包括二手房贷款上限从之前的40万,提至与新房一样的60万元,未来还将考虑逐步取消新房和二手房在贷款、提取等各个方面差别。此外,还将研究商贷转公积金的便利措施,在保证资金安全的前提下,尽量减少公积金使用上的限制条件。 此前的8月1日,宁波个人住房公积金最高贷款额度由每户60万元调整为80万元。同一天起,南充住房公积金个人住房贷款限额从25万元提到35万元,同时将购买首套房的首付款比例由30%调整为20%,贷款最长期限由25年调整为30年。 马鞍山市住房公积金管理中心近日也推出了商业个人住房贷款转为公积金贷款业务,且今年6月18日起,马鞍山市已经把住房公积金贷款最高限额从原本的40万元上调至45万元。 与中国多城市提高公积金贷款额度这种“救市”行为相比,曾经因手持天量资产而不可一世的外资房企和投资基金正悄然从中国楼市撤退。转让已有地块,降价促销,跑量回款,不一而足。 据上海证券报报道,从今年初开始,全国房地产开发投资的到位资金结构出现重大变化:利用外资额从1至2月同比增长24.2%,一路下降。前3个月至前7个月的利用外资额同比降幅分别为22.4%、42.9%、36.8%、53.9%和54.3%。以前7个月228亿元的利用外资额计,平均每月房地产开发利用外资额32.6亿元,按此推算,全年或在400亿元左右。一个可以对比的数字是,2011年和2010年,中国房地产开发利用外资额分别为814亿元和796亿元。也就是说,如果2012年外资投资金额以400亿元计算,其同比跌幅可能接近“腰斩”。 多外资企业选择开盘就降价促销。比较典型的是和记黄埔和九龙仓。据了解,和记黄埔旗下常州御翠园项目在今年7月开盘,公寓的价格由原计划的2万元/平方米降至1.1万元/平方米左右,别墅由原计划4万元/平方米降至2.4万元/平方米左右。降幅在40%至50%之间。 除了降价促销外,间接投资房地产企业的外资基金公司今年同样谨言慎行。包括荷兰ING、摩根大通、华平投资、淡马锡等传统基金大鳄今年以来都鲜有动作。
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