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美国人为何不去炒房?

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ljmtidilgw 发表于 2011-12-17 21:40:54 | 显示全部楼层 |阅读模式
众所周知,除了纽约,美国各大城市人口都不多,一般只有几十万人;同样,除了商用楼,美国的居民楼一般都不高,人们大多居住平房或别墅。所有美国人的住房条件大多如此。事实上,美国人并不“炒房”,原因何在?有一些中国学者或股评家认为:因为美国开征房产税,所以美国人不炒房。这一解释显然是缺乏根据的。
  原因之一:美国地广人稀,房地产供给相对充分。因此,土地的稀缺性,以及房产的供求关系,直接决定了地价与房价水平的高低。

  原因之二:后工业化时代,美国早已结束城市化进程。
  就目前中国而言,我们正处在快速工业化与加速城镇化时期,工业化用地与城镇化用地“需求”的不断膨胀,是造成地价与房价节节攀升的最直接原因。
  然而,早在20世纪70年代初,以美国为首的西方发达国家开始步入“后工业化”时代,随着工业化进程结束,人口城市化进程同步完成。自此,来自工业化用地与城市化用地的需求基本消失,地价与房价进入相对平稳、均衡新时代。

  原因之三:美国投资渠道多样化,分散投资与理性投资更时尚。
  在中国,不仅投资渠道单一,而且投资市场狭小,投资者别无选择,除了炒股,就是炒房。当然,投机客还可以炒药、炒茶、炒菜、炒矿,总之,若投资不足,则必然投机有余;一旦“炒无可炒”,就会变成“无所不炒”。
  与此相反,美国的投资市场不仅规模庞大,而且运作规范成熟。它不仅拥有世界最大的现货市场(股票、债券和基金),而且同样拥有世界最大的衍生市场(期货、期权和远期),无论是从投资渠道来看,抑或是从市场容量来看,它都能满足来自全世界投资者的各种投资与投机需求。

  原因之四:养老理念不同。在某种意义上讲,中国人均GDP尚不足美国的1/7,我国社会保障制度仍不完善,城乡差别大,尤其是社会保障程度普遍不高,于是,中国人“买房养老”成为自我保障的一种重要形式。尤其是中国股市投资风险太大,因此,人们更偏好“买房储值”(储藏财富),当然,贪婪者更希望能够通过“炒房”获得暴利。而美国人“为养老而投资”的理财观和价值观,使得美国人的投资行为更加长远而理性、从容而快乐。

  原因之五:美国开征房产类资本所得税,炒房所得大部分缴税。在中国,股市与房市均未开征资本所得税,这也是人们炒股、炒房行为疯狂,投机猖獗的重要原因之一。
  在美国,证券类(包括股票、债券、基金)资本所得税与房产类资本所得税同时开征,并且它们不仅按照“个人所得”设置不同的累进税率,而且还按“持有期”长短设置了高低不同的税率。一方面,个人所得税税率越高的人,其资本所得税税率也越高;另一方面,如果持有期越短,则税率越高,反之则税率越低。很显然,这种税制设置具有很强的“均贫富”的功能,但它的主要目的仍是为了防止短炒与过度投机,并同时鼓励人们长期投资。

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Pgain 发表于 2011-12-17 22:10:26 | 显示全部楼层
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fox3021 发表于 2013-4-20 22:29:27 | 显示全部楼层
这个贴不错!!!!!  
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吉米 发表于 2013-10-11 02:29:09 | 显示全部楼层
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