设为首页收藏本站--- 驰名中外的国际土木工程技术交流平台!

东南西北人

 找回密码
 注册

QQ登录

只需一步,快速开始

总共8807条微博

动态微博

本站帖子精华之精华汇总 Best of the Best英语口语、听力、翻译、考试学习经验交流与探讨1000多土木工程类行业软件、计算表格和计算工具免费下载东南西北人网站QQ精英群 QQ189615688
中国土木工程师手册(上中下)东南西北人英文资料走马观花500多专业手册、工程手册100多个专业词典大汇总
如何获取积分和金币?精彩施工和土木工程技术视频东南西北人英汉对照资料汇总各版块精彩讨论贴汇总!
查看: 920|回复: 4

购买商品房应注意土地用地期限问题?

[复制链接]
鲜花(135) 鸡蛋(0)
cdddd 发表于 2009-3-1 17:29:26 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 三T上人 于 2016-7-22 13:03 编辑 <br /><br />土地出让一般分五类:商业用地、综合用地、住宅用地、工业用地和其他用地。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》,各类用地出让的最高年限为:居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或其他用地50年。
商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋,出让后用地的使用年限为40年。 住宅用地就是土地用途为住宅建设,出让的使用年限为70年。那么在住宅用地修建的商品住宅房,《物权法》149条说住宅用地使用期限满后自动续期,但未对此类商住用地做出明确规定,想知道50年后该怎么做?续期需交的国家土地出让金大概多少?这50年中如果我转卖时或拆迁享受国家补偿时跟70年的房子有什么区别?
50年是使用期限,也就是你的所有权期限,如果50年后你的房产证就到期了,政府就有权利重新拆迁开发.但到那个时候你就没有权利跟政府要安家费了. 这个说法正确吗?


SOSO.CC
鲜花(279) 鸡蛋(4)
ljmtidilgw 发表于 2009-3-1 22:17:24 | 显示全部楼层
本帖最后由 三T上人 于 2016-7-22 13:03 编辑 <br /><br />土地权一般最终归国家所有,目前属于开发商租用,比如租用50年,当开发商易主或土地有其它用途,您可能需要搬迁,这种情况很多,在各个城市都有。
您将被搬迁到新居或得到相应补助,中间还有很多问题和纠纷,如钉子户。好好看看购房合同的条款。

SOSO.CC
鲜花(0) 鸡蛋(0)
junktemp 发表于 2009-3-1 22:46:43 | 显示全部楼层
本帖最后由 三T上人 于 2016-7-22 13:03 编辑 <br /><br />是这么回事

SOSO.CC
鲜花(0) 鸡蛋(0)
mastercard 发表于 6 天前 | 显示全部楼层
鲜花(7) 鸡蛋(0)
zlz1999 发表于 6 天前 | 显示全部楼层
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

QQ|关于我们|QQ即时充值|站点统计|手机版|小黑屋|百宝箱|留言|咨询|微信订阅|QQ189615688|东南西北人

GMT+8, 2020-9-22 19:30 , Processed in 0.210100 second(s), 40 queries .

Powered by Discuz! X3.2

© 2001-2013 Comsenz Inc.

快速回复 返回顶部 返回列表